饱受争议(yì)的二(èr)手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价等十方面晋m是山西哪里的车，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关(guān)部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明(míng)确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张(zhāng)大伟(wěi)补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产晋m是山西哪里的车(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按(àn)规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都(dōu)可(kě)能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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