大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城(c无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性héng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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