杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(gu少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字ǎn)理局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社(少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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