一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格(g公安协警工资多少，公安协警怎么样é)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 公安协警工资多少，公安协警怎么样