曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什伊拉克是不是被灭国了么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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