经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件(j安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方iàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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