继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗mg alt="又有(yǒu)创新(xīn)产品(pǐn)获批！总规模超(chāo)900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505458.png">

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(g纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗uó)家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高(纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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