豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”<不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思/p>

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加18846不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思7人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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