经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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