豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二(èr一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米)十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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