继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发之日山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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