刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度(xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤dù)体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bxl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤ù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安(ān)全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大的意义(yì)在于(yú)为(wèi)现代国(guó)家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是(shì)提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境保护(hù)等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这(zhè)样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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