从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān00后初中学历很丢人吗)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)00后初中学历很丢人吗房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家(ji00后初中学历很丢人吗ā)门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 00后初中学历很丢人吗