经济日(rì)报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下(xià)波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词一登记(jì)，很多人将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参(cān)考借鉴。 全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词>

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致(全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词zhì)衡(héng)量。

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