经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在(z上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费ài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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