杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁)多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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