杭州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外(wà印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有i)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落(l印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有uò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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