从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之(zhī)城(c团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费héng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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