经(jīng)济日(rì)报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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