饱受(shòu)争议的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于(yú)金(jīn)额(é)不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部(bù)下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当前并未明(míng)确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价问题，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各(gè)支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思二手房交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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