上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确(què)李剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

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　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从(cóng)传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他(tā)出(chū)色(sè)的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么理部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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