大(dà)家好，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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