一线城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲>

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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