豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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