楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yò猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好ng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好(huò)量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎ猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好ng)进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好