饱受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服(fú)务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务在(zài)内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推(木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢tuī)进(jìn)这(zhè)项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢构在(zài)实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对(duì)收费(fèi)标(biāo)准进行(xíng)明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等场所(suǒ)或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权方木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢面有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一些热(rè)点城(chéng)市的(de)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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