楼市小阳春过后，新房市场迎(yí10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱ng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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