经济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jī事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼ng)济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(d事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼e)支持。一线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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