一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上...

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