从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适xīn)业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前(qián)10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适