杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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