继今年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券(q百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗uàn)基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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