经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(d金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名ěng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名)合财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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