大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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