过去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持(chí)续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了中国(guó)经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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