大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不(bù)了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名么不让我认筹！

　　昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场的(de)分化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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