刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资(zī)源(yuán)部部(bù)长王(wáng)广华在(zài)全国自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作(zuò)会(huì)议(yì)上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步(bù)提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗(yí)留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

　　02不食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思能(néng)简单(dān)理解(jiě)为要(yào)征收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进表示我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记意味着(zhe)，历时10年(nián)中国真正建立了(le)不动产登记制度。该制(zhì)度(dù)下，从房(fáng)到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的(de)产(chǎn)权登记制度(dù)。其对于整(zhěng)合(hé)房地产领域各类资源，同时加(jiā)强各类信息互通和(hé)利用等都具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否(fǒu)是房(fáng)产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃(yuè)进(jìn)认为“不(bù)动产登记制度的出发点(diǎn)要更(gèng)广，不是简单的(de)征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产(chǎn)统一登记后，房地(dì)产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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