一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成(ché东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故ng)本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故ne-height: 24px;'>东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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