一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(l1亿等于多少万e)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　1亿等于多少万 alt="刚刚，一线城市“核弹级”调(diào)控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广1亿等于多少万州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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