OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级(jí)市场价(jià)格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二(èr)级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出(chū)于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格(gé)涨跌会(huì)受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实(shí)有些(xiē)隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下(xià)调至(zhì)得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最(zuì)终还是落(luò)到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园(yuán)区会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释(shì)说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示(shì)了(le)对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(r折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗án)收了三个月(yuè)履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积(jī)在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目(mù)一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层(céng)以一(yī)千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共(gòng)享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前(qián)在管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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