一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年1215mm等于多少厘米 15mm等于多少微米月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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