刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定(为什么福建女人不能娶dìng)建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依(yī)据和为什么福建女人不能娶信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之(zhī)间的不(bù)动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策(cè)制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社(shè)会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转需要的政策和(hé)制度(dù)。要(yào)提高公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的(de)核(hé)算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的(de)登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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