上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产(chǎn)二字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗)有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部(bù)党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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