过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被(bèi)终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易(yì)所终止上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制退市(shì)情(qíng)形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求(qiú)强制退市并(bìng)转到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

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　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的(de)发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的(de)同(tóng)时，房(fáng)企发展模(mó)雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语式也在发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的(de)利(lì)益。随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金(jīn)融产(chǎn)品来投资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的(de)根源(yuán)都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地产业的(de)问题(tí)解决了中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的(de)确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然(rán)还(hái)有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的(de)。

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