楼市小阳春过后,新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间,多地楼市热度有所(suǒ)回升,新(xīn)房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。
诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì),2023年“五(wǔ)一”假期期间,重点15城新建商品住宅成交5208套,较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74%;重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套,较2022年“五一”上(shàng)涨20.34%。
从(cóng)各城市新房成交来看,今年(nián)“五一”假期(qī)期间,15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年,其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。
其中(zhōng),上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。
今年“五一(yī)”假期期间(jiān),上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套,同比上涨(zhǎng)546.6%。另外,部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰,新房出现下滑态势,其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零成交,成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60%。
“红(hóng)五月”开局,各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季(jì)度,分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会持续?
对此,中指研究院(yuàn)认为,从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看,4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位,供给支撑下,预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模,但城(chéng)市分化行情加剧(jù),热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持,而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。
上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383%
作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计,一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要(yào)标准。“五一(yī)”期间,广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。
“五(wǔ)一”假期首日(4月28日),广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(下称“《通知》”)。《通知》指出,生育二孩及以上(shàng)的家庭(至少一个(gè)子女未成(chéng)年)使用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的,住房公积金贷款最高额度上浮30%。
4月30日(rì),上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起,符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭(tíng),可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng),最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é精益求精下一句是什么意思,精益求精下一句是什么德)(含补充(chōng)公积金最高贷款限额)在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上浮(fú)20%。
对此,易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示,针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此举精益求精下一句是什么意思,精益求精下一句是什么德有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本,预(yù)计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推广。
事实上,广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间,楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。
据中指研究院,“五(wǔ)一”期(qī)间,上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度,项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购,5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中,杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì),认购率达383%。
“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘,加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松(sōng),成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。
广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī),多家开发商积(jī)极上新。
据广州中原研究发(fā)展部调研,2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān),广州实际开盘和(hé)加推项目为25个,多于(yú)去年同(tóng)期,整体推货量比去(qù)年“十一”增加26%。
据时代周报记者(zhě)不完全统计,“五一(yī)”期间(jiān),广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò),以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。
合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示,“五一”期间,广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升,全市新货约3500套。目前,全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个,不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下,后续契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足(zú),房(fáng)企仍会保持营销力度,预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。
旅(lǚ)游城市楼市遇冷
今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng),旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响,新房出现下滑态势。
在旅游旺季(jì),杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。
“五一”期间,杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng),房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān),除郊区促销力度较大之(zhī)外,主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。
中指研究院指出,“五一”期(qī)间,杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多,看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看,杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均(jūn),江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨,临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。
对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势,研究(jiū)机构(gòu)看法不一。
克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为,需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件,二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过,热点恒热,而低能级城市仍(réng)难有起色。
“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期,短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看,刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件,整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。
诸葛数据研(yán)究中心则指出,从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看,多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极信号精益求精下一句是什么意思,精益求精下一句是什么德,有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障,是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快,住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏,2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。
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非常不错
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是吗
真的吗
哇,还是漂亮呢,如果这留言板做的再文艺一些就好了
感觉真的不错啊
妹子好漂亮。。。。。。
呵呵,可以好好意淫了