经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了(le)调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先(shèn)，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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