大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备40kg是多少斤案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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