上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上1ma等于多少a，1ua等于多少a进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字(zì)，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年1ma等于多少a，1ua等于多少a前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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