万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的(de)意(yì)外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的(de)豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯”的神(shén)秘开发(fā)商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再(zài)次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达(dá)追债，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨资购入(rù)房产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业主的维权信息(xī)，难怪(guài)有(yǒu)网友调侃：“富人被(bèi)割(gē)韭菜的时(shí)候，他(tā)们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可(kě)能没你想象(xiàng)的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个(gè)位(wèi)于海淀核心区位，名校(xiào)环绕的(de)顶级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信(xìn)达在京东拍卖上(shàng)，上架了(le)“北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不(bù)良债权(quán)转让项(xiàng)目的处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份有限公司(sī)北京(jīng)市分公司（下(xià)称中国信达北分(fēn)），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人(rén)民币(bì)，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司是共(gòng)同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看，这就是一(yī)起中(zhōng)国(guó)信达(dá)北分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而(ér)且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实，说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖(mài)页(yè)面上(shàng)又注明(míng)这(zhè)75套(tào)房子(zi)是(shì)“未出(chū)售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报(bào)道证(zhèng)实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这(zhè)75套房(fáng)子(zi)抵(dǐ)押(yā)出(chū)去，现(xiàn)在还没(méi)资金解抵押，所以(yǐ)不能(néng)网签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是(shì)北京的(de)高端(duān)人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过没带罩子让捏了一节课感受，如(rú)果(guǒ)这些业主确实已经支付(fù)价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债(zhài)权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没(méi)准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国(guó)信(xìn)达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经支付价款并(bìng)实(shí)际(jì)占有，但未办理(lǐ)过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人民法院(yuàn)不(bù)得查(chá)封、扣押、冻结(jié)，已经查封(fēng)的(de)可以向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除(chú)查(chá)封，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最高人民法院关(guān)于商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其(qí)房(fáng)屋交付请求权优先于建设工程价(jià)款优(yōu)先受(shòu)偿权(quán)、抵(dǐ)押权(quán)以及(jí)其他债权的(de)，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支(zhī)持。只支(zhī)付了部分价款(kuǎn)的(de)商品(pǐn)房消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终结前已实际支(zhī)付剩余(yú)价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房(fáng)子(zi)均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会(huì)赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公司中(zhōng)国信达申请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国(guó)信达(dá)已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际信托有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地(dì)产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫(hè)集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进入北(běi)京的第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉(yù)为“北(běi)京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科(kē)等大型知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万柳地块，成为北(běi)京当年(nián)的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的成年(nián)银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都(dōu)令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的(de)顶儿、融创的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看(kàn)出其(qí)在北(běi)京豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大(dà)华府(fǔ)等(děng)，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元(yuán)/平(píng)米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了(le)不少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成功奠定(dìng)了中赫集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行人(rén)，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文(wén)书确(què)定(dìng)义(yì)务，中赫(hè)集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦(lún)落到这个(gè)地步，其实(shí)是(shì)有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深(shēn)挖(wā)出背后的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉(huī)的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而(ér)追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始(shǐ)了(le)多(duō)元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路(lù)并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过(guò)多元化业务，先(xiān)后(hòu)进军(jūn)能源(yuán)市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本退(tuì)出后，中赫集(jí)团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国安足(zú)球俱(jù)乐部(bù)64％股权(quán)，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安(ān)的估值一(yī)直没变，那么中赫(hè)集(jí)团(tuán)拿下北京(jīng)国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会(huì)感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫(hè)为(wèi)什(shén)么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实控人周金(jīn)辉夫妇(fù)将(jiāng)其手中的(de)中赫集团股份质押(yā)陆续质押(yā)，据企查查显示(shì)，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权(quán)出质记录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山(shān)东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安(ān)的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善(shàn)，中赫集团也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安(ān)足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇(fù)还在持续质(zhì)押手中的(de)中赫集团(tuán)股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被执(zhí)行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫(hè)集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　没带罩子让捏了一节课感受

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的(de)情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安(ān)，又如(rú)何能独(dú)善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 没带罩子让捏了一节课感受