大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情(qíng)应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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